510 7900
Hjallabrekka 41
200 Kópavogur
VERÐ: 119.900.000
VERÐ: 119.900.000
LÝSING

LIND Fasteignasala og Guðrún Antonsdóttir löggiltur fasteignasali kynna stórglæsilegt og vel viðhaldið einbýlishús á tveimur hæðum. Húsið var að mestu tekið í gegn að innan árið 2007 á mjög smeklegan og tímalausan hátt. Rúmgóðar stofur og samverurými, aukin lofthæð. Bjart eldhús með borðkrók. fjögur til fimm svefnherbergi.
Tvö baðherbergi. Stór bílskúr. Fallegur og og vel hirtur garður með heitum pott og stimpilstétt fyrir framan húsið.


Eignin skiptist í: Forstofu, stórar stofur, eldhús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, bílskúrs. Auk óskráðs rýmis á neðri hæð sem notað er sem vinnurými. Húsið er því stærra en uppgefnir fermetrar segja til um.

Nánari lýsing: 
Efri hæð/aðalhæð 
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp og flísum á gólfi.
Eldhús með fallegri eikar innréttingu með efri og neðri skápum, bakaraofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Keramik helluborð og frístandandi háfur. Parket á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt, Aukin lofthæð og parket á gólfi. Frá borðstofu er gengið út á svalir.
Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum og parketi á gólfi. Hægt væri að fá eitt herbergi i viðbót með því setja vegg upp og skipta einu herbergi í tvö.
Baðherbergið er með innréttingu undir og við handlaug, baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni, opnanlegum glugga og flísum á gólfi og veggjum að mestu.

Neðri hæð
Rúmgott svefnherbergi með fataskáp
Stór opið rými sem er notað sem vinnuherbergi í dag.
Þvottahús er með með flísum á gólfi og opnanlegum glugga. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Fráleggsborð og stálvaskur.
Sérgeymsla er í óskráðu rými undir og við bílskúr. 

Bílskúrinn er 30,1fm, heit og kalt vatn, með gluggum. Led lýsing og ráphurð. Hægt væri að gera gryfju í bílskúrinum.
Garðurinn er í góðu ástandi, fallegur og þægilegur í umhirðu. Stimpilstétt við bílskúr og innkomu inn í hús, hiti er undir allri stétt. Stór timbur verönd með markísu. Bakgarðurinn eru hellulagður að hluta með heitum pott, fallegt gras og birkitré sem afmarka lóðarmörk.
 
Hús og garður hefur fengið reglulegt viðald, Meðal annars nýlega búið að
* Endurnýja þak og rennur
* Skipta um allt gler á norðurhlið og laus fög á framhlið
* Endurnýja svalahurð
Til eru myndir af lögnum.

Samkvæmt fasteignamati ríkissins er húsið skráð 185,8fm og bílskúr 30,1 fm samtals 215,9fm, töluvert er um óskráða fermetra og er húsið því mun stærra.

Frekari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621-2020 eða á [email protected]
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.699 kr.

Sjá viðhengi til að opna hér fyrir neðan:
HAFA SAMBAND
Skilaboð hafa verið send.
Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.

Senda á vin
Skilaboð hafa verið send.