510 7900
Gunnarsbraut 43
105 Reykjavík
VERÐ: 57.900.000
VERÐ: 57.900.000
LÝSING
Opið hús: Gunnarsbraut 43, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 18. maí 2022 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.




****EIGNIN ER SELD****






Hrafnkell og Ármann á Lind kynna mjög fallega og mikið endurnýjaða þriggja herbergja íbúð í þríbýlishúsi með sérinngangi á jarðhæð.
Töluverðar endurbætur hafa verið gerðar bæði innan íbúðar sem og á húsinu.
Skipulagi íbúðar hefur verið breytt og það nútímavætt.
Opið og bjart rými sem sameinar eldhúsið og stofuna.
Gönguhurð hefur verið sett út á suðurhliðina á skjólgóða verönd.
Stutt er í leikskóla, háskólana, Kjarvalstaði og almenningsgarðinn Klambratún og allt það sem hann hefur upp á að bjóða.


Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur [email protected]
Ármann Þór Gunnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 847 7000, tölvupóstur [email protected]


Nánari lýsing:
Anddyrið er með flotuðu gólfi og opnu fatahengi.
Eldhúsið er með opnum efri skápum og góðri innréttingu með miklu vinnurými og eyju sem hægt er að sitja við. Ísskápurinn getur fylgt með. Vönduð raftæki og blöndunartæki.
Stofan er opin og björt með stórum gluggum til suðurs. Úgengt á veröndina.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með fallegum flísum, innbyggðu upphengdu salerni, vaskaskáp og góðri walk-in sturtu.
Svefnherbergi I er með flotuðu gólfi og glugga til vesturs.
Svefnherbergi II er með fallegri rennihurð, opnu fataheng, glugga til vestur og flotuðu gólfi.
Geymslan er 4,4 fm. og er á hæðinni, innangengt úr íbúð og einnig er köld geymsla 1,1 fm. undir stiga.
Verönd á suðurhlið er 5 fm. og einnig er verönd á vesturhlið fyrir framan innganginn.
Þvottahúsið er á hæðinni og innangengt úr íbúðinni.
Lóðin er 660 fm. og afgirt.

Á síðustu tveimur árum hefur íbúðin gengið í gegnum heilmikla endurnýjun.
  • Nýr gólfsíður gluggi með gönguhurð og ný 5 fm verönd í suður sem gengið er út á frá stofu.
  • Gólfhiti er um alla íbúð og á öðrum rýmum en votrými er Microcement skrautflot og fallegar flísar á baðherbergi.
  •  Veggur var fjarlægður og opnað þannig stórt stofurými með opnu eldhúsi, borðstofu og sjónvarpsaðstöðu.
  • Rafmagn endurnýjað og tenglum fjölgað.
  • Útveggir voru endurnýjaðir og íbúðin heilspörtluð og máluð af fagmönnum.
  • Baðherbergið var stækkað og lagðar nýjar lagnir í sturtu og vask. 
  • Ný eldhúsinnrétting og nýjar lagnir lagðar. 
  • Fallegar hljóðvistarplötur úr hnotu í stofu og anddyri.
Framkvæmdir á húsinu síðustu 2-3 árum: dren endurnýjuð, allar lagnir myndaðar, skipt um alla glugga í húsinu og múrviðgerð. Ásamt því að sprautað þéttiefni milli allra plötuskila.
Árið 2014 var húsið steinað.


Hlutfallstala í sameign, húsi og lóð er 21,35%. Ekkert formlegt húsfélag er starfandi í húsinu. Í húsinu eru 3 íbúðir.

Gunnarsbraut 43, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 00-01, fastanúmer 201-2249 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Gunnarsbraut 43 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-2249, birt stærð 73.6 fm.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Sjá viðhengi til að opna hér fyrir neðan:
HAFA SAMBAND
Skilaboð hafa verið send.
Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.

Senda á vin
Skilaboð hafa verið send.