Opið hús: Vallarás 2, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 01 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 9. ágúst 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:15.

Lind fasteignasala og Ísak V. Jóhannsson í síma 8225588 kynnir töluvert endurnýjaða tveggja herbergja íbúð við Vallarás 2 í Seláshverfinu. Íbúðin er á jarðhæð og möguleiki að smíða stóra verönd. Elliðaárdalurinn og Heiðmörkin ásamt fleiri útivista- og náttúruperlum í næsta nágrenni að ógleymdri Árbæjarlaug. Stutt í alla helstu þjónustu, skóli, leikskóli. Íbúðin er til afhendingar við kaupsamning.
Íbúðin skiptist í anddyri/geymslu, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. 
Allar nánari upplýsingar og ráðgjöf um eignina veita Ísak V. Jóhannsson sími: 822-5588 [email protected] og Viðar Marinósson.

Nánar um eignina: 
Forstofa/geymsla með harðparketi og fataskáp. 
Stofa/eldhús: Opið rými með nýju harðparketi og er falleg L-laga eldhúsinnrétting í eldhúsi, með flísum fyrir ofan borðplötu. Stofa með útgengi í garð til suðurs með möguleika á að byggja verönd.
Baðherbergi með baðkari, flísar á gólfi og veggjum. Hvítur vaskaskápur.
Svefnherbergi er mjög rúmgott með nýju harðparketi á gólfi.
Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni.
Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð með nálægum inngangi. 
Um er að ræða fallega töluvert endurnýjaða íbúð í jarðri byggðar með ósnerta náttúru í göngufæri. Góð fyrstu kaup. Búið er að skipta um lyftu í sameign.

Allar nánari upplýsingar og ráðgjöf um eignina veita Ísak V. Jóhannsson sími: 822-5588 [email protected] og Viðar Marinósson.
Lind fasteignasala var stofnuð árið 2003 og starfa einstaklingar með mikla reynslu og sérþekkingu á sviði fasteignaviðskipta.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.