510 7900
Hringbraut 43
101 Reykjavík
VERÐ: 59.500.000
VERÐ: 59.500.000
LÝSING
Opið hús: Hringbraut 43, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 0202, önnur hæð. Eignin verður sýnd Mánudaginn 1. febrúar 2023 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Guðrún Antonsdóttir fasteignasali tekur á móti áhugasömum kaupendum. Verið velkomin.

Guðrún Antonsdóttir fasteignasali og Lind fasteignasala kynna 3ja - 4ra herbergja íbúð á 2.hæð, með suðursvölum og aukaherbergi í risi með aðgengi að salerni.

Frekari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621-2020 eða á [email protected]

Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús, tvær stofur (annað notað sem svefnherb.), eitt svefnherbergi og baðherbergi, auk herbergis í risi. Þvottahús og geymsla í sameign.

Nánari lýsing: 
Forstofa með fatahengi og parketi á gólfi.
Eldhús með upprunalegri viðar innréttingu með efri og neðri skápum, eldavél með ofni, nettur borðkrókur við glugga.
Stofa/svefnherbergi bjart með aðgengi út á svalir sem snúa í suður. Nýr pax fataskápur, parket á gólfi.
Stofan er rúmgóð með fallegum hornglugga.
Svefnherbergið með innbyggðum skápum. Tvö sérsmíðuð há rúm með hillum og skrifborði undir sem hægt er að fjarlægja eða geta fylgt með.
Baðherbergið er með innbyggðum skápum, baðkari með sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og opnanlegum glugga. Ný baðtæki, handklæðaofn og flísar gert upp 2017.
Þvottahús er í sameign húss auk snyrtilegs þurrkherbergis.
Sérgeymsla, 9,6fm er í sameign.
Risherbergi skráð, 6,2fm en er stærra þar sem herbergið er að hluta til undir súð, með opnanlegum þakglugga. Sameiginlegt salerni er í risi.

Að sögn fyrrum eiganda
* Húsið var viðgert og skeljað að nýju árið 1997.
* Húsið var háþrýstiþvegið og sílanborið árið 2012.
* Frárennslislagnir voru endurnýjaðar 2011-2012.  
* Þak málað og yfirfarið 2020-2022, snjóbræðslulagnir settar á þakið.

Að sögn núverandi eiganda
* Þak var málað í fyrra og rennur endurnýjaðar.
* Sett var nýtt harðparket á stofur og herbergi, sem og korkur í eldhús árið 2015.
* Hurð inn í íbúð er hljóðdempandi og eldhamlandi, sett í ný árið 2020 í útliti upprunalegu hurðanna.

Hjólageymsla er sameigninleg fyrir húsið.
 
Samkvæmt fasteignamati ríkisins er íbúð á hæð skráð 76,2 fm, geymsla í kjallara skráða 9,6 fm og herbergi í risi 6,2fm. Samtals 92fm, ásamt sameignarrými í kjallara, þvottahús o.fl
Falleg og björt eign á besta stað, teiknuð af Einari Sveinssyni


Frekari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621-2020 eða á [email protected]
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
 

Sjá viðhengi til að opna hér fyrir neðan:
HAFA SAMBAND
Skilaboð hafa verið send.
Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.

Senda á vin
Skilaboð hafa verið send.